以下为可申请退房的几种情形概述：
1.由于购房合同无效所引发的退房需求。在这种情况下，如若开发商的销售活动违反了国家法律及行政法规的基本原则，例如开发商已经在土地上设置抵押但并未向购买者如实披露信息，或者未能获得相关预售许可以及其他类似情况，都可能导致购房合同被认定为无效，当实际测量出的数据和合同中所约定的建筑面积或套内建筑面积二者之间的误差比的绝对值任一项超过3％，购买者将有权选择退房。
5.因楼盘规划设计发生变更所导致的退房事宜。
6.房屋主体结构质量不达标造成的退房诉求。在此情形下，主体结构指的是支撑整个建筑物的核心墙体、横梁、立柱等，只要这些部分的确存在严重质量问题，购买者都有权选择退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。