1、购房定金原则上是可以退还的，但前提条件必须符合法律所赋予的退还定金的相关规定。
2、在签订商品房买卖合同时，为了确保合同的可行性和必要性，出卖人往往会采用认购、订购、预订等方式与买受人达成协议并收取定金作为担保。若由于当事人的一方原因而最终未能成功签署商品房买卖合同，则应根据相关法律法规对于定金的详细规定来进行相应处理。
然而，若是因为无法归责于当事人双方的某种事项导致商品房买卖合同未能顺利订立的话，那么出卖人就应该依照法律的要求，将已经收取的定金如数退还给买受人。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。