该观点提出购房订金可全额退还，其理由如下两点:
首先，定金是不能退的;
其次，订金并非是一个严谨的法律术语，实质上它更像是一种预付款方式，是买卖双方在交涉过程中的一种支付手段，且并无保证的性质。在商品房交易中，若买方未能遵守合同规定的义务，这并不意味着其已失去请求返还订金的权力;相反，他们仍有权要求全额退款。需要注意的是，定金则是一个严谨的法律术语，是买卖双方为了确保能够按照约定履行合约，自发地达成的一种保障形式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。