治理烂尾楼问题的有效措施包括以下几点：
首先，妥善保存涉及此项目的所有法律文件，以便在必要时能与开发商及关联机构如银行和保险公司等展开有针对性的谈判。
其次，及时跟进与你的贷款银行保持密切联系，寻求其协助，由银行牵头与发展商直接对话，以期达成终止房贷合约的共识。
最后，业主可以根据房地产买卖协议的条款向法院提起诉讼，索赔损失，并申请解除合同，同时主张开发商支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。