购房合同中规定，若售房者存在违约行为时，定金则可予以退还；反之，若购房者违约，则无权要求退还定金。在此类状况下，若是满足以下三项条件之一，便有机会申请退还定金：
第一，假如双方当事人严格依照约定行事，定金应当作为交易款项以抵扣相应款项，或者被视为退还；
其次，在某些特定情形下，诸如不可抗力导致无法签订合法合约，又或是因为达成不了协议及补充协议中的具体条款内容，无法签订相关合同且这并非是由任一方所引发，此种情况下定金也可获得退还；
最后，如果是售房者单方面的违约行为导致合约无法顺利进行，那么定金就可以选择全额退还并且加收双倍定金罚款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。