退房规则及操作程序如下所示：
首先，购房者需向房地产开发商提出书面申请，明确表达其退房意愿；
其次，15个工作日之内，开发商有义务完成包括但不限于各种手续在内的所有相关工作。当购房者做出退房的决定后，15个日历日内，开发商必须且务必全额退还购房者已支付的所有房款，同时负责妥善处理和解决购房者与贷款银行之间的相关合同解约或终止事宜。紧接着，开发商应在购房者正式递交退房申请之后，马上将所有购房款项如数归还给购房者，并确保完成住房公积金管理局或贷款银行的所有欠费偿还手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条
至第五百八十四条
请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。