| 问题 | 买房退定金最好的理由是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据我国相关法律法规规定，当事人之间商定的定金金额需严格遵守主合同标的额的百分之二十以内这一标准，若超过此范围的部分，将无法获得人民法院的支持和认可。关于定金可否予以退还的问题，具体可以分为以下几种情况进行探讨:
第一种为当开发商并不具备商品房销售资格时，买方因对此知晓并不愿购买房屋，此时所交付的定金便可以依法要求开发商全数退还； 第二种则是由于开发商存在诸如虚假宣传、隐瞒事实等欺诈行为，使得买方在签订购房合同时产生误解而后续选择放弃购买，在此类情况下，开发商同样必须将已收到的购房定金归还买方； 最后一种情况是如果房价大幅上涨或出现不可预知的变动，导致购房者经济能力无法承受购房成本，亦可据此向开发商提出退还定金的请求。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 |
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