| 问题 | 买房退首付款需要多久 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若符合特定条件者可申请退回预付款项，例如逾期交付超三个月之上，且开发商未能按期交房时，购房者有权向开发商提出退房申请，同时要求开发商退还双倍定金或者按照合理利率支付利息。倘若由于开发商自身原因导致房屋未获产权登记证书，而导致购销双方在合同中约定的期限内无法获取该房产的产权证明书，那么在此情形下，购房者亦可依法主张退房权利。
此外，如果开发商所拥有的证书缺失或不完备，其正常开发及销售房屋所需的资料并不齐备的话，这将被视为违法经营活动，与此情况相对应，由开发商所签订的购房合同亦将被判定为无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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