根据相关法律规定及协议条款，您有权要求房地产开发商按照约定履行其违约责任。但若该违约行为构成了完全可导致退房决定的条件，您理应依法申请退房主张。具体而言，当房屋的实际交付面积与合同中所设定的建筑面积之差的绝对值超过了3%的范围时，作为购房者的你有权依据此情况向开发商发起退房请求。一旦你选择退房，房地产开发商必须在你发起退房的书面通知送达后的30个工作日内无任何延迟地把已经支付给你的购房款项全额返回到你的手中，并且需同时支付相应的利息费用。当然，若你并未决定退房，且所有权登记面积大于合同中约定的面积数值时，这时只要误差率在3%以内（包括3%）的那部分房价款由你来补足即可；
然而，既然超出了3%界限以外的那部分价格为开发商所造成的，那么对应的财产权益也属于你所有。反之，倘若所有权登记面积小于合同中约定的面积数值，此时误差率若在3%以内（包括3%）的那部分房价款便应由开发商返还予你；而对于超过3%的部分房价款，开发商则需以两倍的标准返还给你。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。