在购买房产过程中，以下几种情况允许退还定金：
首先，若由于双方无法就合同条款达成共识而导致购房者试图退房，开发商与卖方往往会主动退还购房者所缴纳的定金；
其次，若认购书或者购房合同中有明确规定退定金的具体条件、且符合相关条款设定的状况出现，同样可视作退还定金的合理理由；
最后，对于未经批准或者未取得相应所有权证明的内部认购项目，由于本身存在销售条件不足的问题，故无论何时，定金均可根据实际情况予以退还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。