商品房退房程序如下：
首先，由购房者向房地产开发商出具正式的书面退房通知;
其次，在购房者发出退房请求之后，开发商需全额返还购房者已支付的所有房款，并负责完成购房人和贷款银行之间关于解除或终止合同的所有环节和手续。特别是，在此等手续或文件未签署之前，为了确保购房者的利益不受损害，开发商应代为承担还款义务，每月向贷款银行支付相应的本金及利息费用；
最后，开发商应将收到的房款无息退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。