在传统商务实践中，订金通常被定义为确立、预定和协商之意，这仅仅是一种没有担保效力的交易术语而已。在大多数案例中，订金被视为预付形式的资金，若最终交易成功实现，订金便会被自动转化为商品款项；
然而，倘若交易无法实现，则订金理应全数返还给原支付方。
然而，假如双方签署的是“定金”协议，那么这就意味着购房者与卖房者已经达成了相对稳定的共识，在此情形之下，房屋的定金通常是不予退还其支付方的。“定金”通常作为承担违约责任的其中一种方式，其最基本的法律特性是违约定金，并且还具有保证合同顺利执行的作用。但只要开发商未有任何单方面原因导致违规违反正常交易流程，买房人在支付定金之后，完全有权恳请予以退还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。