若购房者所缴付的团购费用远超合理范畴，即便在商品房买卖协议中并未将该笔费用计算为购房总价，然若符合下列特定情况，购房者仍然有权请求返还团购费用。其一在于，评估购房者是否遭受了经济损失，此过程中需要审慎考察团购费及已备案合同所规定的房屋售价总和是否超出签署合同时的真实市场价格水平；
其次，判断购房合同是否已经解除，如是，则可在解约之后视团购房款为整体房款的构成部分进行退还。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。