买卖房屋过程中所缴纳的定金能否退还，须依照具体事实与情况来予以决定。对于定金的退还事宜，可按照下列情况进行处理：
首先，如双方当事人经过充分协商一致达成共识，则可依据事先约定的条件允许退还定金；
其次，若签署的定金协议被认定为无效，那么收取定金一方需无条件将定金全数返还；
最后，若发生合同违约行为，若系收取定金一方单方面违约，那么就要支付给您双倍定金作为补偿；
然而，倘若支付定金一方发生违约行为，那么收取定金的一方是拥有权利不退还定金的。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。