“订款可予退还。”在此，“订”所指的乃订立或预先预定之含义，其作为商品交易中的常用术语，并不具备担保经济利益实现的功能。在普遍的商业惯例中，订款被视作预付款项，若交易顺利完成，则订金将自动转化为款项，而若交易告吹，那么订金则需全额归还当事人。
然而，如若双方签署的协议名为“定金”，这实际上便意味着购房者与卖房者之间已经达成了某种特定的协议。在这种情况下，房屋的定金通常无法予以退还。在法律层级上，“定金”是承担违约责任的众多方式之一，其基本法律性质属于违背预定的押金，同时也担负着确保合同得以切实执行的责任。若非房地产开发商单方存在某些过错，且违反了正常的交易流程，那么购房者在交付定金之后，有权请求机构退还该笔款项。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。