在通常情况下，如果购买房屋后希望解除购房协议，那么买方需要以20%的比例支付违约金。当然，这是基于没有产生额外费用或其他特殊规定的假设下作出的判断。在另一方面，如果购房合同时明确规定了解除购房协议时应承担的赔偿范围，那么就必须严格依据合同执行相关规定。但是，当合同中所规定的赔偿金额无法完全补偿卖方的实际损失时，买方可以通过合法途径进一步要求赔偿。
最后，如果购房者未能获得银行贷款审批、或者因为与开发商之间对于付款方法无法达成共识而不得不退出交易过程的话，那么卖方并不需要因此承担任何赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。