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问题 买房定金怎么算
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
针对定金的额度规定,法律上并没有明确标明强制性的限定要求,但在实践操作中,通常推荐的规则为,在双方达成合意的基础上,按照主合同标的金额的百分之二十作为上限来设定定金的具体数额。而若是超过此限额的,则对此部分的定金效应不再生效。因此,我们也可将其归纳为以下三个主要原则:
第一,关于定金数额的设定,必须由双方当事人在相关合同协议中自行约定,且当事人享有充分的自主权;
第二,由于定金在实际操作中极易受到最高限额的制约,故此,超过主合同标的额的百分之二十的定金约定实际上是不能被承认和执行的;
第三,假如实际交付的定金数额大于或小于原定的定金数额,则应当视作是对约定定金数额的变化,并且,最终应当以实际交付的定金数额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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更新时间:2025/4/14 17:55:36