1.由于房地产开发商方面的主客观因素影响，双方有权以契约性的意向约束一方向另一方交付定金，以此作为购买房屋出让方不愿签订合同或拒绝履行义务所需要负担的违约代价。若承受定金的一方未能按照事先约定履行应尽之义务，其将需加倍偿还另一方所提交的定金数额。
2.当合同条款谈判过程中因为不可抗力等非人为原因导致商品房买卖未能顺利达成协议时，这并非房地产开发商或购房者的主观过失所致，此时，房地产开发商有责任毫无保留地将先前购房者所支付的所有定金退回给买方。
3.在开发商存在欺诈行为、购房者有理由放弃购买意向；抑或是双方在讨论并协商购房合同条款过程中仍然无法达成共识的情况下，开发商同样有义务将购房者原先所交付的定金全数返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。