在购买房产时，预先缴纳的定金通常是可退还的，然而这需要具体情况进行界定。对于希望退还定金的购房者而言，通常只有在特定情况之下，他们才能向开发商索取原本支付的定金。如下几种情况便是示例：
1.在开发商尚未获得《房地产预售许可证》的前提下，即当其并不符合国家规定的商品房预售规范条件时，其与购房者签署的关于购房定金的协议往往是无效的。依照我国《民法典》对无效合同的相关法律处置原则，无论双方签署的是《认购协议》，亦或是有无明确约定定金退还事宜，开发商必须依照法定程序无条件将定金退还至购房者手中。
2.若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，却有意隐瞒关键情节或提供虚假信息声称已然获取该证书，那么开发商就必须承担因错失合同谈判机会导致的违约责任，除了退还购房者定金外，还需赔偿购房者因延期付款产生的利息损失以及其他相关财产丢失及损害。
3.当开发商达到国家规定的商品房预售规范条件并且正式取得《房地产预售许可证》后，如双反仅约定若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无法请求返还所交付定金的话，此时鉴于这种约定有违公平原则，购房者可以据此提出公平裁量申请，恳请法院或仲裁机构修正或撤销此项不当约定，进而要求开发商退还之前支付的所有款项。
4.对于开发商自身原因导致无法缔结正式合同的情况，购房者有权申请开发商退还相应的定金。
然而，如果问题出在购房者身上，并且开发商在此过程中没有任何欺瞒、夸张等行为，仅仅因为购房者个人原因要求撤消购买合同且需要弥偿定金损失，则需依据认购书中的退房条款约定支付相应的违约金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。