关于订金能否退回的问题。何谓"订"？其含义即是订立和预订，这是一种不具备担保效力的交易术语。通常而言，订金被视为预付款，在交易顺利进行的情况下，该部分款项可直接用于支付货款；若交易未达预期效果，则订金应予以全额退还。
值得注意的是，若双方签订的是"定金"协议，那么将意味着购房者与卖房者已达成了特定的合作共识，此时房屋定金通常不可退还。而"定金"作为承担违约责任的形式之一，本质上属于违约定金，同时具有确保合同履行的特质。但需要注明的是，除非开发商在交易过程中存在单方过失且违反了合理的商业惯例，否则在买方交付定金之后，仍有权要求对方退还相关费用。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。