在商业活动中，订金通常被用于表示对某项事项进行约定或预订等，尽管其名称中有“订”字，但实际上并无任何担保的效力。通常情况下，订金被理解为预付金额的一种支付方式，当交易顺利完成时，订金这笔款项将会自动转化为商品或服务的预付款；
然而，当交易未能如期望般实现时，订金则应全数归还。
值得注意的是，在与对方签订合同时，如果采用了“定金”这个术语，那么无疑代表着购房者与卖房者之间已经形成了一份特定的协议。在此情形下，房屋的定金往往无法撤回。原因在于，“定金”实质上是一种承担违约责任的形式表现，其在法律层面上所体现出的基本性质是违约定金，并且具备担保合同履行的职能。唯一特殊的情况便是，在开发商未能单独提供合理理由，且违反了公平公正的交易原则的情况下，已购房屋的买家是有权向开发商主张返还自己已缴纳的定金的。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。