当购买房产时，通常需要向房屋卖方支付一定数额的定金，作为购房合同签署前的担保形式。一旦交纳了定金，若未能依照约定顺利签订购房合同，那么购买方将会面临无法取回定金的风险。可以观察到，在实际生活中，那些地理位置优越且具有良好教育资源的楼盘往往会受到众多购房者的热烈追捧，因此有很多家庭为了能够争取到心仪的房源，便选择大幅度提高定金的支付数量来展示其强烈的购买意愿，然而这种行为背后所隐藏着的风险也随之提升。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。