| 问题 | 买房的订金能不能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于订金能否退还的问题，可以明确地回答您：可以。“订”字本身象征着建立和预订的意思，这也正是一种并非具有担保属性的贸易习惯性表述方式，通常被人们视作预付资金。在实际交易环节中，若交易顺利完成，订金将作为货款的一部分；而若为交易未果，订金亦应全数予以返还。
然而，如果双方签订的是指"定金"相关协议的话，那么购房者与卖方所达成的协议便有了较严格的约束力，这其中房屋的定金一般而言是不能够进行退换的。"定金"是违约赔偿责任中常见的一种形式，其主要法律性质为违约罚金，且具有保障契约履行的特定功能。除开房地产开发商在签订合约中所涉及到的一些不可抗拒的错误以及违背常规交易流程外，购房人支付定金之后，仍然有权请求退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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