为了寻求行之有效的应对策略，首先需要确保妥善保存所有合同文件。这些合同不仅包括购房合同，还应包括与开发商、第三方金融机构（如银行或保险公司）之间的相关协议和补充条款。接下来，可以与涉及到的开发商、有关联的金融机构、保险公司进行商议协调，以期达成满意的解决方案。
其次，我们应该积极主动地与负责发放贷款的银行进行交流。由于这些贷款通常是通过该银行进行操作和监控的，因此由他们出面与开发商进行沟通，也许能够解决问题，终止现有的房贷合同。
在所有其他手段都无法奏效的情况下，业主还可以考虑启动法律程序来维护自己的权益。
根据相关法规和合同规定，业主有权利提前解除购房合同，同时有权要求被告方承担相应的违约责任。如果被告存在违约行为，那么业主就可以主张获得赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。