退房程序如下：首先，按照合同中明确规定的内容来处理相关事宜；其次，若合同未做约定，双方应秉持诚信原则，友好协商解决；再者，倘若协商未能取得理想效果，可寻求第三方调解机构协助；如仍感不满，阁下有权向法院提起诉讼，同样，亦可直达法院提起诉讼。若经确认真实为卖方违约行为导致退房，您有权请求其双倍归还定金。然而，倘若错误系由买方所致，则需根据合同约定，承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。