根据法律规定，办理房屋抵押贷款购置的房产是可以被退还的。其中一方及其所有关联人可以与其另外一方进行友好协商就解除房屋购买合作关系达成共识并且实施退房行动。又或是当贷款协议中的某些条款或条件被触发时，该方有权向另一方发送退房通知信函。且待收到这份退房通知之时，双方之间的法律合作关系便自动终止并进入退房程序。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。