若经过实地测量，实际建筑面积超出了已签署合同中所规定的面积差异之3%，而合同中并未载明关于处理此类面积偏差的任何方式或准则，那么作为购买方，你就有权利向房地产开发商提出解除购房合同的请求以退出该房产交易。然而，如果开发商所提供的五项重要证书（即商品房销售许可证等）并不完备，那么在此种情形下，开发商进行房产销售便构成了违法行为，应定性为非法运营。假如你在毫不知情的情况下与开发商签订了购房合同，那么这份合同将被视为无效。在这类情况下，你同样具备权益，可提出撤销购房合同，离开这个交易。最后，若是由于开发商方面的原因，其无法按照所签署合同中的约定日期来办理房产所有权的转移手续，那么开发商也不得不在期限到期后给予接受退房的相关程序。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。