在购买商品房时，若已支付定金，且该交付定金之一方严格遵守约定条款，则定金应视为支付的房价或者被退回；如果无法按约履行并非由任意一方单独造成，那么这份定金毫无疑问是可以退回的。同时，倘若收受定金的一方单方面违反约定并最终导致合约无法顺利执行其义务，那么他也必须将这笔定金退回两倍。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。