当购房者在申请贷款购买房产时面临房贷无法办理下来的困境，假如选择退房，那么预付的首付款自然会如数返还给他们。然而，请务必留意，倘若造成房贷无法办理成功的责任在于这位购房者，比如其个人信用不良，或者负债水平过高等因素所致，那么在他们提出退房要求的时候，很有可能需承担相应的违约责任。在这种情形下，房地产开发商未必愿意全额退还已预付的首付款，而是可能会从中扣除一部分作为违约金。值得一提的是，尽管如此，若是房贷无法办理成功的原因并非购房者本身失误，而是由于银行或房地产开发商的问题，那么购房者要求退房并无任何问题。在此过程中，往往购房者能够得到首付款的全额退款。假设导致房贷申请失败确实归咎于房地产开发商证件不全等原因，那么在申请退房与退还首付款的同时，购房者还有权利向开发商索赔相关的损失费用。鉴于此，我们强烈建议购房者在得知自己的房贷申请遭到拒绝之后，切勿立即冲动决定退房，应当首先详细了解事情原委，以便把握时机进行补救。如果发现问题并不严重，那么及时采取措施予以纠正，在问题得以妥善解决后再次提交房贷申请也是可行的途径。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。