涉及多重产权争议的物业是不能进行房产证办理程序的。在房屋的销售过程中，卖方通常会将房屋置于各种权利义务的约束之下，例如银行可能拥有对该物业的抵押权、首位购买者可能持有相关债务权益、工程承包方也可能享有优先求偿权等等。另外，司法机构以及行政管理部门也可能因为某些原因而采取查封或者对房地产权益加以限制的措施，这些因素都能够使买方接手的房地产权利面临不稳定性，从而难以成功申请新版的产权证明书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。