若开放商在三十日内未能完成房屋备案手续，买方有权选择解除购房合同并要求返还已付房款及相应利息。然而，在签订购房合同后，如需解约，则须征求卖方的明确同意。若未获得卖方同意擅自终止交易，即构成对合同条款的违背，业主将依据合约规定承受相应的违约责任。具体包括支付赔偿金或其他损失补偿。若是由于开发商方面的原因导致退房情况发生，那么所有因此产生的经济损失都应该由开发商进行承担，其中涵盖了可能存在的贷款利息、首付款在银行中的投资收益以及购房过程中所产生的各项税费成本等。若购房合同中附带有关于退房补偿金额的具体规定，则依从合约要求进行协调解决。如果合同所规定的赔偿金额仍无法弥补实际发生的经济损失，买方有权另行提出增加赔偿的请求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。