对于商品房使用面积的上限与下限范围，行业内现行的标准是限制在总建筑面积的3%以内。因此，在验房过程中若发现房屋的实际使用（即套内）面积超出或低于这一限制，则相应的责任应由开发建设方全权承担。然而，关于房屋的高度问题，目前并无明确的法律法规对此进行约定。如需深入了解，建议您与相关司法机关或者具备法律资质的专业人士进行咨询交流。
此外，倘若在房屋买卖合同中明确规定了房屋的楼层高度，那么当该房屋的实际楼层高度未能达到合同所确定的标准时，我们便可视为其构成了合同违约行为，相应的违约责任也应由违约方来承担。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。