若在交房后退还房屋之条款未能得到遵守，开发商拒不退还订金或全额购房款项，您可依据与开发商签订的具体购房合同，向法院提起诉讼，请求法院按照合同规定，将订金、全额购房款项等应得款项即时予以讨回。通常情况下，此类案件的审理进程普遍为普通程序6个月内，简易程序则只需3个月即可完成。最终，若法庭作出了有利贵方的判定并裁定开发商未按约履行有关义务时，则您作为购房者有权在收到判决结果之后，随即向法院提出强制执行申请。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。