在所购置的房产实际面积缩水超过3％的情况下，买方有权通过宣告合同无效来要求退还全部已支付的购房款项及相应利息；若发生面积缩水但不足3％的情况，则双方应根据实际面积进行房价核算；然而，若面积缩水超出3％，买方具备权利选择解除合同，此时卖方需全额偿还买方已支付的购房款及其利息；倘若买方决定维持原有的交易，则其可依照缩水的实际幅度与事先约定的售价从卖方处获得两倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。