| 问题 | 房屋质量问题延期交房算违约吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交付房地产的行为在法律上被视为违反了契约协议，故而必须向另一方支付相应的违约金。一份规范的商品房买卖合约乃是一份重要的经济合同，依据中华人民共和国现行的《民法典》的相关条款，签约双方都需严格遵守合同里所达成的所有约定，并全力履行各自的义务。倘若任何一方未能依约履行其应尽之责，不仅违反了合同原则，更需负担起违约的责任。特别强调，签约双方并非只能坐视被告不履行合同义务或执行合同义务时与期望值存在差距，对方还可以制定赔偿方式，比如当一方背离合同时，应该根据具体情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以规定出现违约情形后如何计算损失赔偿金。面对这些情况，需要所有潜在购房者关注于他们签订的购房合同中是否已经预先设定了针对延期交付房屋所引发的违约赔偿责任条款以及该赔偿责任条款的具体内容，其次还要注意到该违约金的比例是基于购房者已支付的房款总额为基础计算得出的，这其中也包括所有通过银行进行的抵押贷款金额。然而需要注意的是，同样的违约责任条款对于选择不同支付方式的购房者来说可能会大相径庭。如若合同中已经做出明确约定，那么责任方就必须按照约定向对方支付赔偿费用；如果约定的违约金低于实际造成的损失，那么损失方有权申诉至当地人民法院或仲裁委员会要求增加赔偿金；反之，如果约定的违约金远远超过实际损失，那么损失方可进一步向法院或仲裁委员会申请适当下调赔偿金额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
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