非不可抗力因素所引发的任何缘故，倘若房地产开发商未能按照约定时间交付房屋，则须承担相应的违约责任，支付违约金。具体而言，如若逾期未超过60日，开发商需每日依照房价的千分之三向业主进行补偿；然而如果逾期时间超过60日，那么业主便取得解除购房合同的权利，此时开发商需要在接到解约通知之日起的规定时限内归还已收取的全部房款，同时按照已收房款金额的百分之五支付违约金作为赔偿。此外，业主亦可选择主张继续履行合同权益，在此情况下，开发商必须每日依照房价的千分之五向业主支付违约金以示补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。