关于延期交房违约金方面，通常情况下不得超出主合約标的金额的百分之二十。然而若因此种延误给买方所带来的损失极为巨大，则违约金比例可适度调整，以满足至等于主合約标的金额的百分之三十；自违约行为发生之日起，买方即可要求违约方承担缴纳违约金之责任。针对商品房买卖活动中出现的逾期交付问题，第六十日或其以上，买方可以依据实际情况选择退货以及退款处理途径，即通过解除商品房购买合同的方式来解决此类问题。一旦合同被解除，开发商必须于收到解除合同时日起六十日内全数返还买方的房款，并且针对逾期六十日及以上的情形进行相应的违约金赔偿处理。此外，买方亦有权选择按合同规定持续履行，在此情况下，开发商需为此付出更为高昂的违约金补偿，即以每日房款五千分之一作为未能按时交楼的处罚标准。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。