毋庸置疑，退订金是具有一定的前置条件的。这其中包括了因合约的部分条款无法达成共识以及开发商违约等情况下，方能进行退款操作。此外，作为操作前提，您必须在认购书所规定的时间段之内签署相应合同。若欲退订金，则需证明此时间节点已过。倘若开发商拒不返还定金，那么购买者有权采取法律诉讼程序来维护自身权益。然而需要指出的是，某些购买者原先并不计划购买该房屋，从而构成违约行为。尽管如此，他们仍然可以通过增加补充协议的途径，最终实现退订金的目标。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。