假如房屋建设项目不幸遭遇烂尾现象，购房者仍然需要全额偿还房贷，原因就在于其与银行之间的债务关系并不会因为房产所处的状况发生任何变化。在此过程中，我们需首先明确购房者、开发企业以及银行三方之间各自承担的角色及责任。购房者与开发商之间存在着一种买卖交易关系，而购房者在与银行进行金融业务往来时，则建立起了一种借贷法律关系。然尽管贷款业务的开展是基于购房合同作为基础的，然而实际上这两者之间的合同是相互独立且不可混淆的。

《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。