若开发商与购房者就违约金款额或损害赔偿额的计算方式达成了明确的协议，则通常情况下应尊重双方之约定。然而，如果约定的违约金过高，严重超出了因违约行为导致的实际损失金额，那么符合条件的一方可向相关法院申请适当降低该违约金金额。依据中国最高人民法院的相关司法解释，法院在法律许可范围内可对超过实际损失金额30％的违约金进行支持和裁定。举例而言，假使合同中所约定的违约金金为2万元，但实际上由于违约行为所产生的实际经济损失仅为1万元，那么在这种情况下，受理案件的法院仍可能决定支持3万元这一高于实际损失1万元的违约金金额。与此同时，当争议当事人以原约定的违约金过低、无法弥补遭受的损失为理由,寻求以更具公正性的法规为依据调整违约金金额时，法院将以实际发生的损失作为精确计算出违约金金额的关键参考数值。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。