| 问题 | 烂尾楼开发商承担什么责任 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当购房过程遭遇烂尾楼工程时，您完全有权利向人民法院提起诉讼，请求被告依照先前签订的合同严格执行为逾期交房所约定的各项违约责任，其中包括但不限于支付违约金。依据我国《商品房销售管理办法》的相关法律章节第三十条明文规定，房地产开发企业有义务按照双方签订的合约条款，在具备交付使用条件下，按期将物业交付至购买者手中。如若不能按时交房，房地产开发企业则须承担相应的违约责任。若因不可抗力因素或双方在合同中另行协商确认的其他需要延期交付的情况出现，房地产开发商应随即通知购买方，以便购买方可对此及时了解并做出决策的调整。值得一提的是起正式施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条也同样要求：如果一方向另一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，那么其必须承担相应的违约责任，例如继续履行合同、采取补救措施以及对因此造成的任何损失进行赔偿等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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