一般而言，根据契约中所规定的交楼日期，才可开始计算开发商逾期交付房子的时间。倘若开发商未能按照约定的期限交付房子，经过正式的催促之后，在三个月之内仍然没有履行义务并且无法对此提供正当的解释和理由时，买方便可以选择解除合同，同时有权向开发商索回已经支付的购房款项以及因此产生的利息费用，还需承担相应的违约责任。另一方面，如果商家在经过催促之后的三个月以内完成了交付，那么合同将不被解除，但是买方可请求开发商对超过约定期限所造成的损失进行赔偿。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。