若房地产开发商在签署合约流程之中蓄意掩藏至关紧要的真相或提供虚假的信息资料，抑或是存在其他不符合诚信原则的行为表现，从而给买家带来了实际损失，那么该卖方应承担相应的损害赔偿责任。同时，买受方亦拥有向人民法院法诉的权利，以请求解除该购房协议，并要求卖方退还此前所支付的购房款，以及补偿因此产生的经济损失。确实如此，若由于开发商的虚假宣传而导致损失，买方可选择退房，进而解除了购房协议书。当消费者发现开发商进行了虚假的宣传活动时，他们应该收集相关的欺诈证据。如若协商未果，或者无法达成一致的话，可以考虑将此事提交至法庭以进行审理，要求废除该份合同。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。