售后包租作为一种销售策略在某些情况下可能会被视为非法行为，我们须根据特定情境来加以分析：首先，针对尚未完工的商品住宅实施售后包租销售手段，无疑是一种违反相关规定的做法；其次，当此类物业工程建设完毕之后，从法律角度来看并未对这类售后包租的销售方式进行明确禁止。然而即便如此，这种销售模式依然存在一定的风险。为此，专家们强烈建议广大投资者在做出任何决策之前务必审慎行事，展开全面的调查研究。针对售后包租可能产生的潜在风险，主要包括以下几个方面：第一，销售价格过高导致收益下滑；第二，资金挪用现象严重；第三，经营过程中所面临的各种风险；第四，宏观经济环境和政策变动所带来的不确定性；最后，合同条款设定不当所引发的风险等。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。