关于延期交付是否有最高限额并没有明确的规定，然而，被排除在外的情况包括由于不可抗力因素导致的交付违约。在此情形下，仅当实际交付时间超出了预定的交房日期才会启动相关违约赔偿的计算程序。若超过了三个月，购房者便可行使权力要求撤销此份合同。按照现行的法律条款，购房者应当在原本预期的交房日的基础上算起，向开发商提出追讨逾期交付的财产损害赔偿。倘若在有效的诉讼时效内对开发商主张了上述权益，那么新的诉讼时效将会从此次主张起计，然后再以每三年为单位重新计算。诉讼时效，是指公民、法人或者其他组织等民事主体因自己合法的民事权益受到了侵害，而在法定的时效期间内没有行使相关权利，等到时效期满之时，这些民事主体便会丧失胜诉的可能性，即胜诉的权利会被正式宣告消失。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人无论何时提出请求，人民法院都必须强制执行义务人应该履行的相应责任和义务。然而，当法定的诉讼时效期间届满之后，尽管此时义务人可以拒绝继续履行其义务，但权利人已经无法利用此权利来追索，但是请求权本身以及其所代表的利益仍然得以保留。在这种情况下，若原告方在诉讼时效期限过后再次提起诉讼，即使被告方提出了诉讼时效抗辩并且在调查过程中确认没有任何有关中止、中断或者延长的理由，法院依旧要判其败诉。相反地，如果被告方未能及时提出诉讼时效抗辩，这也就意味着他们自动放弃了这份权利，而法院也不能利用职权主动引用诉讼时效这个概念，因此应当给予立案以便支持原告的诉讼请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使期不行使的，解除权消灭。