在商品房买卖中，当开发商出现根本性的违反合同条款行为时，购房者有权依据法律规定解除相关的买房合同，要求开发商退还所支付的购房款并且追究其违约责任。这样做通常发生在以下几种情境之下：首先是开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，如果这种延迟交付的情况已经超出了法定规定期限；其次，在验收房屋过程中发现房屋质量严重不符合合同协定的相关标准，无法通过维修或修复等手段恢复原状至正常使用状态，或者即使经过修复仍然无法达到合同签订时应有的质量水平；最后一个常见的情况是，因为开发商自身的疏忽或过错原因导致购房者无法依照合同约定获得完整的房屋所有权证明文件。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。