若开发商严重违反合约规定，购房者享有法定权利解除合同，并申请退还所购房产，同时向开发商追诉其违约责任。具体而言，以下三种情况可以作为参考：第一，如超过预定时间未能交付予业主；第二，如果物业品质未达到合规合同的标准，无法通过修复或经修复后仍旧无法满足定立的标准，那么买房人也具有取消购买权；第三，归因于开发商的过失，造成购房者无法按合约取得房产证照。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。