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问题 交房延期一个月赔偿多少钱
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
涉及到推迟一个月交付房屋时所产生的违约金的计算方式如下:第一种情形,若在房屋买卖协议中未对违约金的数额进行明确约定的,此时可依据已经支付的全部购房款项与同期银行贷款利率相乘、并再乘以逾期期间这一公式来计算违约金的数额;第二种情况,如果在房屋买卖协议中有明确关于违约金的约定,那么违约方需要按照合同中的具体规定支付相应的违约金。在此过程中需注意,任何违约金的金额都不能高出实际损失的30%。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/10 10:38:56