如若开发商未能及时履行交房义务，客观上已经构成了逾期违约，此时，当事人即购房者有权选择撤销购房合同，即所谓的退房。具体而言，当合规的交房时限到期之际，应向开发商递送房屋催交通知书，督促其及时履行合同义务。然而，在历经催告后的三个月合理期限之内，倘若开发商依然未能顺利完成房屋交付工作，购买方即可依法提出退房申请，并依据合同约定获得返还所支付的所有房款以及对应期间产生的活期利息作为补偿。同时，如果双方之间曾就延迟交房事宜设定过违约责任条款的话，开发商还需按照约定金额赔付相应的违约金。根据现行的相关法律法规，在开发商延迟交房行为发生之时，购房者如欲解除购房协议，首先应发出催告函，待催告期结束之后的三个月内，如开发商无法按时交房，则购房者有权选择退房。特别要注意的是，尽管开发商已经在合理期限内完成了交房，但购房者暂时不能主张解约，仅能请求开发商按照实际延误天数计算出违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。