一旦察觉到开发商存在如下列举的延迟交房现象，购房者有权利提起诉讼维护自身利益。首先，开发商必须及时向购房者宣告交房日期，并在约定日期内达到房屋交付条件，若未能如期履行亦需立即通知购房者；其次，如果开发商通知购房者前来接收房屋，而购房者经过仔细查验发现房屋明显未达到双方同意的交付标准，拒绝领受房屋的门匙，并明确提出要求开发商赔偿因之造成的逾期交房所引发的相关经济损失；最后，当购房者按照原定计划接收了房屋之后，倘若房屋仍然达不到约定的交付标准，他们有权根据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在此过程中，若觉察到开发商存在延期交房的迹象，购房者事先应进行适度的催告，如三个月内开发商仍无任何交房行动，则购房者可决定诉诸法律途径解决问题。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。